În funcție de tipul contractului ce urmează a fi semnat, procesul de cumpărare poate fi realizat în 3 pași:

Pasul 1: Contractul de Rezervare prin care alegeți și rezervați locuința prin achitarea unui avans care va fi scăzut ulterior din prețul final al casei.

Pasul 2: Antecontractul de Vânzare-Cumpărare încheiat în prezenta unui notar care implică achitarea unui avans suplimentar care va fi scăzut ulterior din prețul final al casei în momentul semnării Contractului de Vânzare-Cumpărare.

Pasul 3: Contractul de Vânzare-Cumpărare pe baza căruia primiți actul de proprietate al locuinței și în urma achitării prețului integral al locuinței.

Pentru achiziția unei locuințe ca persoană fizică:

– Pentru Contractul de Rezervare este necesară o copie de pe cartea de identitate. În urma semnării acestui contract, vă vom pune la dispoziție planul terenului ce cuprinde locuința propriu-zisă, grădina și parcarea.

– Pentru semnarea Antecontractului de Vânzare-Cumpărare, act ce se va încheia în prezenta unui notar, trebuie să puneți la dispoziția acestuia o copie de pe certificatul de căsătorie (dacă este cazul) și actul de identitate.

– În momentul semnării Contractului de Vânzare-Cumpărare vă vom pune la dispoziție o copie din Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare, o copie a Certificatului Fiscal al vânzătorului, Certificatul de Performanță Energetică în original, Cadastrul imobilului și al locului de parcare.

Notarul poate solicita mai multe documente în plus față de cele menționate dacă consideră că sunt necesare pentru finalizarea procesului de achiziție.

Pentru achiziția unei locuințe ca persoană juridică:

– Pentru Contractul de Rezervare sunt necesare: Certificatul de înmatriculare, Actul Constitutiv al companiei și actul de identitate al reprezentantului legal.

– Hotărârea Adunării Generale a Acționarilor sau Împuternicire notarială pentru reprezentant.

Garanțiile oferite de dezvoltator, în conformitate cu cerințele legii sunt:

– Garanție pentru evicțiune prin care vânzătorul este de drept obligat să îl garanteze pe cumpărător împotriva evicțiunii care l-ar împiedica total sau parțial în stăpânirea netulburată a bunului vândut.

– Garanție pentru vicii ascunse cu o durată de 3 ani (pentru construcțiile încadrate în categoria de importanță C) – se referă la posibile defecte ale casei care sunt descoperite într-o perioadă de trei ani de la recepție și pe care dezvoltatorul le va remedia cu fonduri proprii.

– Garanție pentru vicii ascunse ale structurii de rezistență ale construcției – sunt garantate pe toată durata de existență a construcției. În acest caz însă, nu dezvoltatorul, ci factorii implicați în ridicarea construcției sunt răspunzători pentru aceste vicii – de la proiectant la specialistul verificator de proiecte atestat, producătorii și furnizorii de materiale de construcție, dirigintele de specialitate etc.

În momentul semnării Antecontractului de Vânzare-Cumpărare veți primi o Anexă denumită Regulament. Acest regulament cuprinde un set de reguli care are ca scop stabilirea unei conduite generale pentru toți rezidenții, pentru asigurarea unei conviețuiri într-un mediu plăcut și sigur.

În momentul semnării Contractului de Vânzare-Cumpărare deveniți proprietarul de drept al imobilului și, astfel, intrați în posesia acestuia. Predarea concreta a imobilului către dvs se va realiza în aceeași zi sau mai târziu, în modul agreat de ambele Părți în baza unui Document de Predare.

Administrarea complexului rezidențial va fi asigurată pe o perioadă de cel putin 2 ani de la recepția finală de către firma de administrație a Vânzătorului. 

Serviciile administrative asigură funcționarea și întreținerea complexului Aka Rezident și includ: colectarea deșeurilor menajere, curățenie, îngrijirea spațiilor verzi, iluminatul ansamblului, întreținerea instalațiilor sanitare și electrice, a sistemelor de securitate, reparații și altele. Costul acestor servicii va fi stabilit în momentul semnării contractului la un pret estimat pe baza mediei pieței pentru aceste servicii.

Limita de viteză în interiorul ansamblului este de 5km/h pentru a asigura un mediu sigur pentru toate persoanele care fac parte din complex.

Prezența animalelor de companie este permisă în ansamblu, însă se impune respectarea intimității și a programului de liniște al celorlalți rezidenți și al curățeniei în ansamblu.

Serviciile de colectare a deșeurilor vor fi asigurate zilnic. Acstea vor fi depozitate în containere care vor fi poziționate în asa fel încat să nu afecteze aspectul ansamblului.

Fiecare casă dispune de 2 locuri de parcare incluse în terenul imobilului achiziționat prin Contract de Vânzare-Cumpărare.

Fiecare rezident trebuie să respecte programul de liniște stabilit în Regulament. Orice încălcare a acestuia trebuie raportată Administrației. Regulile ansamblului sunt stabilite în Regulament care reprezintă anexă la Contractul de Vânzare-Cumpărare.

Dacă modificarile pe care doriți să le realizați nu produc defecțiuni ale structurii construcției sau dacă descoperiți în timpul modificărilor vicii ascunse, garanția rămâne intactă. În mod contrar, responsabilitatea reparațiilor vă aparține.

În momentul intrării în posesie a imobilului de către noul proprietar se transferă și drepturile asupra garanțiilor, dacă acestea mai sunt valabile. De altfel, vă sfătuim să oferiți viitorului proprietar toate informațiile despre garanții și ce acoperă aceastea.