Ghid achiziționare locuință
Ghid achiziționare locuință
Atunci când decizi că este momentul să achiziționezi o locuință sunt multe aspecte pe care trebuie să le ai în vedere. După ce te hotărăști asupra tipului de casă care se potrivește cel mai bine necesităților tale, urmează să începi căutarea casei ideale.
Ghidul de achiziționare a unei case cuprinde toate informațiile necesare:
– ce trebuie să verifici la o casă înainte să o cumperi?
– care sunt cele mai bune materiale, finisaje?
– care sunt cele mai rezistente structuri de case?
sau alte mici detalii care să facă traiul cât mai confortabil la care nu te-ai gândit încă.
Tot mai mulți dezvoltatori încep să construiască blocuri și ansambluri rezidențiale, însă nu toți construiesc conform legii sau dețin documente în regulă. Dezvoltatorul acceptă plata cash sau în rate la dezvoltator, însă un semnal de alarmă este în momentul în care nu acceptă alte credite cum ar fi cel pentru Prima Casă sau Ipotecar. Acest lucru înseamnă că nu îndeplinește cerințele impuse de bănci și îi este refuzată această facilitate.
1. Structura casei
Cu cât structura casei este mai rezistentă, cu atât mai mult va rezista în timp. Dacă vrei o casă clasică pe care să nu o modifici pe viitor, alege o structură din zidarie portantă.
Tipuri de structuri de rezistență:
– Zidăria portantă – reprezintă o structură de rezistență prin pereți de susținere care pot fi construiți din BCA, cărămidă, piatră sau bolțari și au, în punctele de îmbinare, rosturi antiseismice care formează rezistența la cutremur.
– Structura de beton armat – folosite de regulă în zonele predispuse la cutremure sau terenuri mlăștinoase. Această structură permite și mai multă libertate în a compartimenta casa.
– Structura metalică sau din lemn – este una dintre cele mai eficiente structuri din punct de vedere al bugetului și al timpului de implementare. Beneficiul principal al acestor structuri este flexibilitatea materialelor, deoarece în cazul unui cutremur acestea se comportă foarte bine.
2. Verifică structura de rezistență
Dacă locuința este construită deja, verifică planul casei, dar și pereții acesteia. Verifică crăpăturile în interior și exterior sau dacă s-au făcut reparații majore. Fisurile în pereți sau tavan sunt normale în primul an al locuinței. Conform specialiștilor, atât durează până când materialele se “așază”.
Dacă îți cumperi o casă nouă în stadiul de proiect sau în curs de construire, poți verifica mult mai bine rezistența casei. Astfel, poți verifica modul în care este turnată fundația și cum sunt construiți pereții.
Dacă vrei să achiziționezi o casă în stadiul intermediar (la roșu sau la gri), dezvoltatorul imobiliar îți poate arăta fotografii sau filmari cu etapele de evoluție ale structurii casei.
3. Verifică materialele de construcție
Materialele de construcție de calitate cresc în timp valoarea locuinței. Cu cât tehnologiile folosite pentru construcția casei sunt mai actuale, cu atât este casa este mai valoroasă. Dezvoltatorul imobiliar îți va specifica ce materiale folosește pentru construirea locuinței.
4. Izolația
Dacă izolația este realizată corect, casa nu va fi afectată de ploi, mucegai sau igrasie și va păstra o temperatură confortabilă care reduce cheltuielile de întreținere în limite acceptabile.
5. Finisaje
De cele mai multe ori, proprietarii aleg casele la gri pentru a le putea realiza finisajele în funcție de ideile și viziunea lor asupra confortului. Finisajele de calitate înseamnă economie pe termen lung și durabilitate.
6. Utilități și dotari
Un aspect important în alegerea casei ideale o reprezintă utilitățile și dotările acesteia (uși, ferestre, balustrade, scări, tencuială, acoperiș). Asigură-te că noua casă va avea apă curentă, gaze, curent, dar și internet, cablu TV și telefonie fixă măcar în apropiere, la care să te poți racorda cu ușurință.
7. Pe lângă toate acestea, poți verifica și:
– ce magazine, școli, grădinițe și puncte de interes se regăsesc în apropierea casei
– ce mijloacele de transport în comun sunt aproape de casă
– cât de repede ajungi în locurile de interes
8. Cheltuielile de întreținere și cu utilitățile
Află informații și cu privire la costurile lunare pentru a nu avea surprize și să descoperi că trebuie să acoperi niste cheltuieli mai mari decât îți poți permite. Costurile cu utilitățile vor cuprinde apa curentă, încălzirea, curentul, etc. Cheltuielile de întreținere cuprind cheltuielile comune cu ceilalți locatari, legate de curățenie, iluminat, etc.
Achiziționarea unei case noi este un pas foarte important, așa că asigură-te că totul este în regulă. Verifică detaliile construcției, finisajele, izolația, distanțele pe care le parcurgi cel mai des, vecinătatile și cine este dezvoltatorul imobiliar.
0 comentarii